日本マイクロソフトと鹿島が連携、IoTを活用した建物管理プラットフォーム「鹿島スマート BM」を開発

近年、AIやIoTなどの先端技術の普及が広がっているが、現在運用されている建物の大半は、AIやIoTなどが登場する前に構築されたものだ。こうした建物に最新のICTを適用し、利用者や居住者の満足度を維持・向上しながら、建物管理の最適化や維持管理コストの削減を図ることは、ビルオーナーにとって大きな課題となっている。

建物の運用データは、監視装置の容量に限りがあるため、一定期間しか保存できない。また、建物は規模や使用方法が異なることから最適な設備運用も異なり、設備機器の異常把握などを含め、運用管理の多くをベテラン管理者の経験に頼っている。さらに、IoT技術の発展により、機器の運転状態などを把握するセンサーを後付けして、これまでにない新たなデータの取得が容易になったが、取得したデータを蓄積、活用する基盤は十分に整っていないのが現状だ。

そこで、鹿島建設株式会社（以下、鹿島）と鹿島建物総合管理株式会社（以下、鹿島建物）は、日本マイクロソフト株式会社と連携し、建物管理プラットフォーム「鹿島スマート BM（Kajima Smart Building Management）」を開発、サービスの提供を開始した。

空調や照明などの稼働状況、温度や照度などの室内環境、エネルギー消費量など、建物に関する様々なデータを、IoTを活用してマイクロソフトのクラウドプラットフォームMicrosoft Azureに蓄積する。そして、同プラットフォーム上でAIを用いて分析することで、設備の最適調整や省エネルギー支援によるランニングコストの削減、機器の異常や故障の早期把握などを実現する。